Scopurile prezentei legi sunt:

a) asigurarea securitãþii alimentare, protejarea intereselor naþionale ºi exploatarea resurselor naturale, în concordanþã cu interesul naþional;

b) stabilirea unor mãsuri privind reglementarea vânzãrii-cumpãrãrii terenurilor agricole situate în extravilan;

c) comasarea terenurilor agricole în vederea creºterii dimensiunii fermelor agricole ºi constituirea exploataþiilor viabile economic.

(1) Terenurile agricole situate în intravilan nu intrã sub incidenþa prezentei reglementãri.

(2) Prevederile prezentei legi se aplicã cetãþenilor români, respectiv cetãþenilor unui stat membru al Uniunii Europene, ai statelor care sunt parte la Acordul privind Spaþiul Economic European (ASEE) sau ai Confederaþiei Elveþiene, precum ºi apatrizilor cu domiciliul în România, într-un stat membru al Uniunii Europene, într-un stat care este parte la ASEE sau în Confederaþia Elveþianã, precum ºi persoanelor juridice având naþionalitatea românã, respectiv a unui stat membru al Uniunii Europene, a statelor care sunt parte la ASEE sau a Confederaþiei Elveþiene. Cetãþenii ºi persoanele juridice aparþinând unui stat membru al Uniunii Europene sau statelor care sunt parte la ASEE sau Confederaþiei Elveþiene pot achiziþiona teren agricol în România în condiþii de reciprocitate.

(3) Cetãþeanul unui stat terþ ºi apatridul cu domiciliul într-un stat terþ, precum ºi persoanele juridice având naþionalitatea unui stat terþ pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole situate în extravilan în condiþiile reglementate prin tratate internaþionale, pe bazã de reciprocitate, în condiþiile prezentei legi.

(1) Terenurile agricole situate în extravilan pe o adâncime de 30 km faþã de frontiera de stat ºi þãrmul Mãrii Negre, cãtre interior, precum ºi cele situate în extravilan la o distanþã de pânã la 2.400 m faþã de obiectivele speciale pot fi înstrãinate prin vânzare-cumpãrare doar cu avizul specific al Ministerului Apãrãrii Naþionale, eliberat în urma consultãrii cu organele de stat cu atribuþii în domeniul siguranþei naþionale, prin structurile interne specializate menþionate la art. 6 alin. 1 din Legea nr. 51/1991 privind securitatea naþionalã a României, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare.

(2) Prevederile alin. (1) nu se aplicã preemptorilor.

(3) Avizele prevãzute la alin. (1) vor fi comunicate în termen de 20 de zile lucrãtoare de la înregistrarea cererii de solicitare de cãtre vânzãtor. Procedura ºi alte elemente privind obþinerea avizului specific al Ministerului Apãrãrii Naþionale se reglementeazã prin normele metodologice de aplicare a legii. În cazul neîndeplinirii acestei obligaþii de a emite avizul, se considerã ca fiind favorabil.

(4) Terenurile agricole situate în extravilan, în care se aflã situri arheologice, în care au fost instituite zone cu patrimoniu arheologic reperat sau zone cu potenþial arheologic evidenþiat întâmplãtor, pot fi înstrãinate prin vânzare doar cu avizul specific al Ministerului Culturii, respectiv al serviciilor publice deconcentrate ale acestuia, dupã caz, emis în termen de 20 de zile lucrãtoare de la înregistrarea cererii de solicitare de cãtre vânzãtor. Procedura ºi alte elemente privind obþinerea avizului specific al Ministerului Culturii se reglementeazã prin normele metodologice de aplicare a legii. În cazul neîndeplinirii acestei obligaþii, avizul se considerã ca fiind favorabil.

(1) Înstrãinarea, prin vânzare, a terenurilor agricole situate în extravilan se face cu respectarea condiþiilor de fond ºi de formã prevãzute de Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicatã, cu modificãrile ulterioare, ºi a dreptului de preempþiune al coproprietarilor, arendaºilor, proprietarilor vecini, precum ºi al statului român, prin Agenþia Domeniilor Statului, în aceastã ordine, la preþ ºi în condiþii egale.

(2) Prin excepþie de la dispoziþiile alin. (1), înstrãinarea, prin vânzare, a terenurilor agricole situate în extravilan pe care sunt situate situri arheologice clasate se face potrivit prevederilor Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicatã, cu modificãrile ulterioare.

(3) Solicitarea ºi utilizarea certificatului de carte funciarã în contractele translative de proprietate privind bunurile imobile ºi alte drepturi reale fac pe deplin dovada bunei-credinþe atât a pãrþilor din contract, cât ºi pentru profesionistul instrumentator, cu privire la calitatea de proprietar a vânzãtorului asupra imobilului supus vânzãrii conform descrierii din cartea funciarã.

(1) În toate cazurile în care se solicitã, în conformitate cu art. 1.669 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicatã, cu modificãrile ulterioare, pronunþarea unei hotãrâri judecãtoreºti care þine loc de contract de vânzare-cumpãrare, este necesar ca antecontractul sã fie încheiat în formã autenticã ºi sã fie îndeplinite condiþiile prevãzute la art. 3, 4 ºi 9 din prezenta lege.

(2) Cererea de înscriere în cartea funciarã a dreptului de proprietate, formulatã în baza hotãrârii judecãtoreºti care þine loc de contract de vânzare, se respinge dacã nu sunt îndeplinite condiþiile prevãzute de prezenta lege.

(1) Prin derogare de la art. 1.730 ºi urmãtoarele din Legea nr. 287/2009, republicatã, cu modificãrile ulterioare, vânzãtorul înregistreazã, la primãria din raza unitãþii administrativ-teritoriale unde se aflã terenul, o cerere prin care solicitã afiºarea ofertei de vânzare a terenului agricol situat în extravilan, în vederea aducerii acesteia la cunoºtinþa preemptorilor. Cererea este însoþitã de oferta de vânzare a terenului agricol ºi de documentele doveditoare prevãzute de normele metodologice de aplicare a prezentei legi.

(2) În termen de o zi lucrãtoare de la data înregistrãrii cererii, primãria are obligaþia sã afiºeze timp de 30 de zile oferta de vânzare la sediul sãu ºi, dupã caz, pe pagina de internet a acesteia.

(3) Primãria are obligaþia de a transmite structurii din cadrul aparatului central al Ministerului Agriculturii ºi Dezvoltãrii Rurale, denumitã în continuare structura centralã, respectiv structurilor teritoriale ale acestuia, denumite în continuare structuri teritoriale, dupã caz, un dosar care sã cuprindã lista preemptorilor, respectiv copiile cererii de afiºare, ale ofertei de vânzare ºi ale documentelor doveditoare prevãzute la alin. (1), în termen de 3 zile lucrãtoare de la data înregistrãrii cererii.

(4) În scopul unei transparenþe extinse, în termen de 3 zile lucrãtoare de la înregistrarea dosarului prevãzut la alin. (3), structura centralã, respectiv structurile teritoriale, dupã caz, au obligaþia sã afiºeze pe site-urile proprii oferta de vânzare, timp de 15 zile.

(1) Titularul dreptului de preempþiune trebuie ca, în termenul de 30 de zile prevãzut la art. 6 alin. (2), sã îºi manifeste în scris intenþia de cumpãrare, sã comunice acceptarea ofertei vânzãtorului ºi sã o înregistreze la sediul primãriei unde aceasta a fost afiºatã. Primãria va afiºa, în termen de 24 de ore de la înregistrarea acceptãrii ofertei de vânzare, datele prevãzute în normele metodologice de aplicare a prezentei legi, respectiv le va trimite pentru afiºare pe site cãtre structura centralã, respectiv structurile teritoriale, dupã caz.

(2) În cazul în care, în termenul de 30 de zile prevãzut la art. 6 alin. (2), mai mulþi preemptori de rang diferit îºi manifestã în scris intenþia de cumpãrare, la acelaºi preþ ºi în aceleaºi condiþii, vânzãtorul va alege, cu respectarea prevederilor art. 4, preemptorul, potenþial cumpãrãtor, ºi va comunica numele acestuia primãriei.

(3) În cazul în care, în termenul de 30 de zile prevãzut la art. 6 alin. (2), mai mulþi preemptori de acelaºi rang îºi manifestã în scris intenþia de cumpãrare ºi niciun alt preemptor de rang superior nu a acceptat oferta, la acelaºi preþ ºi în aceleaºi condiþii, vânzãtorul va alege dintre aceºtia ºi va comunica numele acestuia primãriei.

(4) În cazul în care, în termenul de 30 de zile prevãzut la art. 6 alin. (2), un preemptor de rang inferior oferã un preþ superior celui din oferta de vânzare sau celui oferit de ceilalþi preemptori de rang superior lui care acceptã oferta, vânzãtorul poate relua procedura, cu înregistrarea ofertei de vânzare cu acest preþ, cu preemptorii de rang superior.

(5) Procedura prevãzutã la alin. (4) se va desfãºura o singurã datã, în termen de 10 zile de la împlinirea termenului de 30 de zile prevãzut la art. 6 alin. (2). La expirarea celor 10 zile, vânzãtorul va comunica primãriei numele preemptorului.

(6) În termen de 3 zile lucrãtoare de la comunicarea prevãzutã la alin. (2), (3) ºi (5), primãria are obligaþia sã transmitã structurii centrale, respectiv structurilor teritoriale, dupã caz, datele de identificare a preemptorului ales, potenþial cumpãrãtor, în vederea verificãrii îndeplinirii condiþiilor legale.

Legea nr. 17/2014 este accesibilã integral în Lege5 Online – noul serviciu de documentare legislativã realizat de Indaco Systems.

Foto: Sxc.hu


Sursa : http://legestart.ro/legea-nr-172014-privind-vanzarea-cumpararea-terenurilor-agricole-situate-in-extravilan/#!prettyPhoto  

Pe http://www.dadrbt.ro/terenuri-agricole/oferte.html se pot vedea ofertele de vânzare-cumpãrare terenuri agricole din județul Botoșani